对于大多数购房者来讲，交房后交际的就是物业，由于物业管理着小区的很多方面，居住过程中不少问题都是要通过物业来解决的。但，在物业与业主交流过程中，也会出现一些纠纷，有不少业主由于拒交物业费而收到了法院的传票，其实业主在适合的时候是要保护自己权益的，不过必须要在合法合规的范围内才行，譬如下面这几种状况就能拒交物业费。
物业费是物业产权人、用人委托物业管理单位对居住小区内的房子建筑及其设施、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行平时维护、修缮、整治及提供其他与居民生活有关的服务所收取的成本。经业主赞同的其他成本也包含在物业成本里。
1、什么是物业费？
1、没签物业服务合同
2、从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭着以下六大事由：
2、物业擅自提升怎么收费、扩大收费范围
依据国内合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。假如物业公司没与业主签订物业服务合同，那样业主就能拒交物业费！但假如物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那样业主就不可以拒交物业费了！
3、未经有关部门批准
物业违反合同约定或有关规定，擅自扩大收费范围、提升怎么收费或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规成本的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
4、没收房
物业公司假如要想收取物业费，首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。假如物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业浪费时间可需要物业公司出示这类文件来查看是不是应该交物业费。
5、房子出租，合同中注明物业费由租客缴纳
一般来讲，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，假如购房者还没收房，而物业公司却要提前收费，那样业主就可拒交。不过，若是在购房者买房后，却没入住，那样在这样的情况下还是要正常交物业费的。
6、有证据证明物业服务太差
假如房屋已出租，在双方没特别约定的首要条件下，物业费由业主承担。假如租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业企业的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
2、拒交物业费的后果
通常来讲，业主不可以因物业服务不好而拒交物业费，但假如业主有足够的证据可以证明是物业服务太差了，那样就能此为证据来拒交物业费。
业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限时交纳；仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的所有不利后果。
